Giacaglia Advogados

Nosso Blog

Giovanni Fideli

Tópicos

Generic selectors
Exact matches only
Search in title
Search in content
Post Type Selectors

Crédito Associativo: Entenda Como Funciona Este Tipo de Financiamento Imobiliário

Está pensando em financiar um imóvel residencial?

Descubra tudo sobre o crédito associativo, uma modalidade de financiamento exclusiva da Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.

Veja como funciona, suas vantagens, desvantagens e se é a melhor escolha para você!

Você irá ler aqui:

  1. O Que é o Crédito Associativo?
  2. Como Funciona o Crédito Associativo?
  3. Vantagens do Crédito Associativo
  4. Desvantagens do Crédito Associativo
  5. Quais São os Compromissos do Associado?
  6. Para Quem o Crédito Associativo é Ideal?
  7. Cuidados ao Optar Pelo Crédito Associativo

Saiba como lutar pelo seu direito neste guia definitivo, elaborado pelo Dr. Giovanni Fideli, especialista em Direito Imobiliário do escritório Giacaglia Advogados!

1. O Que é o Crédito Associativo?

O crédito associativo é uma modalidade de financiamento imobiliário destinada à construção de imóveis residenciais.

Nesse modelo, os futuros moradores, chamados de associados, se unem para financiar e construir o empreendimento, assumindo obrigações financeiras durante todas as fases da obra.

Este tipo de crédito é exclusivo da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil, e está vinculado a empreendimentos planejados por construtoras e incorporadoras.

2. Como Funciona o Crédito Associativo?

O crédito associativo é estruturado em três fases principais:

  1. Adesão ao Empreendimento:
    • O comprador se associa ao projeto do imóvel, firmado por contrato coletivo;
    • A construtora apresenta o projeto para aprovação no banco.
  2. Assinatura do Financiamento:
    • Após a aprovação, o associado assina o contrato de financiamento com o banco antes mesmo do início das obras;
    • O financiamento engloba todos os custos da construção.
  3. Execução e Conclusão da Obra:
    • Durante a obra, o associado paga uma taxa mensal referente à evolução da construção;
    • Ao final, ocorre a individualização das unidades e o pagamento passa a seguir as condições do financiamento firmado.

3. Vantagens do Crédito Associativo

  1. Garantia de Financiamento:
    • A aprovação ocorre antes do início da obra, reduzindo o risco de inadimplência para a construtora;
  2. Taxas Competitivas:
    • Por ser restrito à Caixa e ao Banco do Brasil, o crédito associativo oferece condições diferenciadas e juros atrativos;
  3. Transparência no Processo:
    • Todo o projeto é aprovado previamente pelos bancos, garantindo maior segurança jurídica ao comprador;
  4. Previsibilidade de Custos:
  5. Acompanhamento da Obra:
    • Os associados podem acompanhar a evolução do empreendimento com relatórios periódicos.

4. Desvantagens do Crédito Associativo

  1. Obrigações Coletivas:
    • Todos os associados são corresponsáveis pelos custos do empreendimento, inclusive em caso de inadimplência de outros membros;
  2. Risco de Atrasos:
    • Eventuais atrasos na obra podem gerar custos adicionais, como reajustes de índices inflacionários;
  3. Exclusividade dos Bancos:
    • Apenas dois bancos oferecem essa modalidade, limitando a concorrência e a negociação de taxas;
  4. Custo da Evolução de Obra:
    • Durante a construção, o associado paga juros sobre os valores liberados para a obra, mesmo sem usufruir do imóvel.

5. Quais São os Compromissos do Associado?

Ao aderir ao crédito associativo, o associado assume compromissos financeiros obrigatórios, como:

  • Pagamento mensal da taxa de evolução da obra;
  • Participação nos custos de construção e individualização do imóvel;
  • Responsabilidade solidária por atrasos ou inadimplências coletivas.

6. Para Quem o Crédito Associativo é Ideal?

O crédito associativo é mais indicado para:

  • Pessoas que desejam adquirir imóveis na planta com custos previsíveis;
  • Quem busca taxas de juros competitivas e condições flexíveis de pagamento;
  • Compradores dispostos a participar ativamente do processo de construção.

7. Cuidados ao Optar Pelo Crédito Associativo

Antes de optar por essa modalidade, considere os seguintes pontos:

  1. Pesquise Sobre a Construtora:
    • Verifique o histórico e a reputação da empresa responsável pelo empreendimento;
  2. Leia o Contrato com Atenção:
    • Entenda todas as cláusulas, especialmente as relacionadas a custos e prazos;
  3. Avalie Sua Capacidade Financeira:
    • Certifique-se de que poderá arcar com os custos mensais durante a obra e após a entrega;
  4. Consulte um Advogado:
    • Um especialista pode ajudá-lo a compreender os aspectos jurídicos e financeiros envolvidos.

Está considerando o crédito associativo para financiar seu imóvel?

O escritório Giacaglia Advogados Associados oferece assessoria jurídica completa para garantir que seus direitos sejam respeitados.

Esta gostando do conteúdo? Compartilhe!

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *

Preencha todos os campos para fazer login.



Preencha os campos abaixo e aguarde para falar com nosso escritório