Está pensando em financiar um imóvel residencial?
Descubra tudo sobre o crédito associativo, uma modalidade de financiamento exclusiva da Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil.
Veja como funciona, suas vantagens, desvantagens e se é a melhor escolha para você!
Você irá ler aqui:
- O Que é o Crédito Associativo?
- Como Funciona o Crédito Associativo?
- Vantagens do Crédito Associativo
- Desvantagens do Crédito Associativo
- Quais São os Compromissos do Associado?
- Para Quem o Crédito Associativo é Ideal?
- Cuidados ao Optar Pelo Crédito Associativo
Saiba como lutar pelo seu direito neste guia definitivo, elaborado pelo Dr. Giovanni Fideli, especialista em Direito Imobiliário do escritório Giacaglia Advogados!
1. O Que é o Crédito Associativo?
O crédito associativo é uma modalidade de financiamento imobiliário destinada à construção de imóveis residenciais.
Nesse modelo, os futuros moradores, chamados de associados, se unem para financiar e construir o empreendimento, assumindo obrigações financeiras durante todas as fases da obra.
Este tipo de crédito é exclusivo da Caixa Econômica Federal e do Banco do Brasil, e está vinculado a empreendimentos planejados por construtoras e incorporadoras.
2. Como Funciona o Crédito Associativo?
O crédito associativo é estruturado em três fases principais:
- Adesão ao Empreendimento:
- O comprador se associa ao projeto do imóvel, firmado por contrato coletivo;
- A construtora apresenta o projeto para aprovação no banco.
- Assinatura do Financiamento:
- Após a aprovação, o associado assina o contrato de financiamento com o banco antes mesmo do início das obras;
- O financiamento engloba todos os custos da construção.
- Execução e Conclusão da Obra:
- Durante a obra, o associado paga uma taxa mensal referente à evolução da construção;
- Ao final, ocorre a individualização das unidades e o pagamento passa a seguir as condições do financiamento firmado.
3. Vantagens do Crédito Associativo
- Garantia de Financiamento:
- A aprovação ocorre antes do início da obra, reduzindo o risco de inadimplência para a construtora;
- Taxas Competitivas:
- Por ser restrito à Caixa e ao Banco do Brasil, o crédito associativo oferece condições diferenciadas e juros atrativos;
- Transparência no Processo:
- Todo o projeto é aprovado previamente pelos bancos, garantindo maior segurança jurídica ao comprador;
- Previsibilidade de Custos:
- O comprador já sabe os valores relacionados à construção e ao financiamento, evitando surpresas futuras;
- Acompanhamento da Obra:
- Os associados podem acompanhar a evolução do empreendimento com relatórios periódicos.
4. Desvantagens do Crédito Associativo
- Obrigações Coletivas:
- Todos os associados são corresponsáveis pelos custos do empreendimento, inclusive em caso de inadimplência de outros membros;
- Risco de Atrasos:
- Eventuais atrasos na obra podem gerar custos adicionais, como reajustes de índices inflacionários;
- Exclusividade dos Bancos:
- Apenas dois bancos oferecem essa modalidade, limitando a concorrência e a negociação de taxas;
- Custo da Evolução de Obra:
- Durante a construção, o associado paga juros sobre os valores liberados para a obra, mesmo sem usufruir do imóvel.
5. Quais São os Compromissos do Associado?
Ao aderir ao crédito associativo, o associado assume compromissos financeiros obrigatórios, como:
- Pagamento mensal da taxa de evolução da obra;
- Participação nos custos de construção e individualização do imóvel;
- Responsabilidade solidária por atrasos ou inadimplências coletivas.
6. Para Quem o Crédito Associativo é Ideal?
O crédito associativo é mais indicado para:
- Pessoas que desejam adquirir imóveis na planta com custos previsíveis;
- Quem busca taxas de juros competitivas e condições flexíveis de pagamento;
- Compradores dispostos a participar ativamente do processo de construção.
7. Cuidados ao Optar Pelo Crédito Associativo
Antes de optar por essa modalidade, considere os seguintes pontos:
- Pesquise Sobre a Construtora:
- Verifique o histórico e a reputação da empresa responsável pelo empreendimento;
- Leia o Contrato com Atenção:
- Entenda todas as cláusulas, especialmente as relacionadas a custos e prazos;
- Avalie Sua Capacidade Financeira:
- Certifique-se de que poderá arcar com os custos mensais durante a obra e após a entrega;
- Consulte um Advogado:
- Um especialista pode ajudá-lo a compreender os aspectos jurídicos e financeiros envolvidos.
Está considerando o crédito associativo para financiar seu imóvel?
O escritório Giacaglia Advogados Associados oferece assessoria jurídica completa para garantir que seus direitos sejam respeitados.